Loi Denormandie

Loi Denormandie : Rénover l’ancien tout en réduisant ses impôts

Dans un contexte où la transition énergétique et la crise du logement sont au cœur des enjeux nationaux, la loi Denormandie s’impose comme un dispositif fiscal intelligent et incitatif. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de travaux de rénovation dans l’immobilier ancien.Mais en quoi consiste exactement cette loi ? Quels sont ses avantages fiscaux, écologiques et patrimoniaux ? Faisons le point.

📌 Qu’est-ce que la loi Denormandie ?

Instaurée en 2019, la loi Denormandie est une extension du dispositif Pinel, mais ciblée sur l’immobilier ancien à rénover. Elle vise à encourager les investissements locatifs dans les centres-villes dégradés ou les zones ayant un fort besoin de réhabilitation.

Concrètement, elle permet à un particulier qui achète un bien ancien et réalise des travaux, de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, à condition de louer le logement.

🛠️

Quels travaux sont concernés ?

Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération (achat + travaux). Ils peuvent inclure :

• Rénovation énergétique (isolation, chauffage, fenêtres…)

• Création de surfaces habitables (combles, greniers…)

• Mise aux normes ou amélioration générale du logement

L’objectif est de rénover en profondeur pour améliorer le confort et la performance énergétique.

🌿 Un impact écologique positif

La loi Denormandie s’inscrit aussi dans une logique de transition énergétique. En rénovant des logements anciens souvent mal isolés, on réduit la consommation énergétique, les émissions de CO₂ et on améliore la qualité de vie des habitants.

Elle participe donc à la lutte contre les passoires thermiques, un enjeu clé du parc immobilier français.

💰 Les avantages fiscaux

Selon la durée de mise en location, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt sur le revenu :

• 12 % du prix de revient (achat + travaux) pour 6 ans de location

• 18 % pour 9 ans

• 21 % pour 12 ans

Exemple :Pour un bien à 150 000 € avec 50 000 € de travaux (soit 200 000 € au total), vous pouvez obtenir jusqu’à 42 000 € de réduction d’impôt sur 12 ans.

📌 Le bien doit être loué non meublé, à usage de résidence principale, avec plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter (comme en loi Pinel).

🏙️ Où peut-on investir ?

Le dispositif s’applique dans certaines villes moyennes éligibles, souvent dans le cadre du programme "Action Cœur de Ville", ainsi que dans les communes ayant signé une convention de revitalisation du centre-ville.

Exemples : Agen, Bourges, Chalon-sur-Saône, Limoges, etc.👉 Il est donc idéal pour des investisseurs souhaitant diversifier en dehors des grandes métropoles.

👨‍💼 Pourquoi c’est un levier patrimonial intelligent

• Vous achetez à prix attractif dans l’ancien

• Vous valorisez un bien via des travaux

• Vous bénéficiez d’un avantage fiscal réel

• Vous participez à la rénovation du patrimoine immobilier français

• Vous investissez dans des zones avec potentiel de revalorisation

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⚠️ Les points de vigilance

• Bien sélectionner la ville : potentiel locatif et attractivité

• Bien chiffrer les travaux : attention aux dépassements

• Bien respecter les conditions (plafonds, durée, délais)